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Les dernières tendances de l’immobilier circulaire

L’ECONOMIE CIRCULAIRE ET L’IMMOBILIER

L’économie circulaire s’impose de plus en plus dans le secteur du bâtiment. S’opposant au modèle classique d’économie linéaire – extraire, produire, consommer, jeter – ce concept repose sur 7 piliers principaux :

  1. l’écoconception (minimiser les impacts environnementaux dès l’élaboration du produit),
  2. l’écologie industrielle (optimiser l’usage des ressources),
  3. l’économie de fonctionnalité,
  4. le réemploi,
  5. la réparation,
  6. la réutilisation,
  7. et enfin le recyclage.

L’immobilier adopte progressivement ces nouveaux schémas durables pour mettre l’économie circulaire au cœur de son modèle. Ceci, de la conception à la déconstruction en passant par la construction et l’exploitation.

L’ECONOMIE CIRCULAIRE AU CENTRE DES REFLEXIONS LORS DE LA CONCEPTION

Aujourd’hui, l’économie circulaire s’installe durablement dans le secteur du bâtiment, notamment en phase de conception.

C’est grâce au concept du Cradle-to-Cradle (« du berceau à la tombe« ) qui préconise de concevoir chaque objet ou produit afin qu’il soit recyclable ou biodégradable à l’infini.

Cette démarche se décline à travers la labellisation C2C Inspired Building. Cette labellisation demande l’utilisation de produits certifiés C2C (zéro pollution et 100% de recyclage).

Elle se décline également à travers la mise en place d’une feuille de route reprenant les grandes thématiques de durabilité (matériaux sains, réutilisation, carbone, gestion de l’eau, etc.).

CONSTRUIRE ET DECONSTRUIRE MIEUX AVEC MOINS

Figures de proue de ce secteur en pleine évolution, les places de marché ou plateformes numériques de réemploi se multiplient afin de mettre en relation l’offre et la demande pour diminuer l’impact environnemental des constructions.

LES ACTEURS DU SECTEUR

Aujourd’hui, la construction durable rebat les cartes de l’organisation des filières du secteur. Les acteurs du BTP préparent l’avenir.

Des acteurs comme Backacia, Cycle Up ou Raedificare mettent en place des modèles économiques viables pour s’imposer dans un secteur encore en émergence.

LES MATÉRIAUX BIOSOURCES

Dans les secteurs plus traditionnels des matériaux et des machines, l’innovation bat son plein. En effet, l’émergence des matériaux biosourcés mais aussi de matériaux plus classiques se multiplient sur le marché.

Ainsi, le projet national et collaboratif RECYBETON mise sur la possibilité d’utiliser du béton recyclé dans la fabrication du béton. Le tout en respectant les exigences de tenue mécanique, de durabilité et de durée de vie.

LE BUILDING INFORMATION MODELING (BIM)

La généralisation du BIM se met également au service de l’économie circulaire. Elle permet d’intégrer la question de la gestion des déchets dès la conception des bâtiments.

Ainsi, en 2018, Suez présentait au Mipim son outil de modélisation des chantiers de déconstruction, batiRim. Calqué sur le BIM, le « Ressource Information Modeling » (RIM), établit un diagnostic facilitant le réemploi, le recyclage et la transformation des ressources.

EXPLOITATION CIRCULAIRE : (RE)PENSER LES USAGES ET LES FLUX

L’économie circulaire se concrétise donc souvent par des plans d’actions se focalisant sur ce que nous venons de voir :

  • l’éco-conception des projets,
  • la déconstruction sélective,
  • le réemploi,
  • ou encore le recyclage des matériaux.

Pour dépasser ces pratiques qui se concentrent sur les phases de construction et déconstruction d’un bâtiment, il faut chercher à explorer le champ des possibles en matière d’actions et d’innovations liées à l’économie circulaire dans un bâtiment en exploitation.

EXPLOITER MIEUX POUR DURER

Le précepte « Construire pour durer » n’est plus adapté à nos modes de vie qui évoluent de plus en plus rapidement.

A l’image de la démarche YouFirst de GECINA qui développent de nouveaux services qui s’adaptent de façon continue aux besoins de ses utilisateurs, il est nécessaire d’ « exploiter mieux pour durer » et de préserver la valeur du capital immobilier.

UNE MAINTENANCE PREDICTIVE

Un tel basculement se construit en anticipant l’obsolescence des bâtiments et des espaces par une maintenance prédictive, en intégrant l’économie circulaire dans la politique de management des entreprises et en extrapolant l’évolution de nos modes de vie pour faciliter la circularité des usages.

MIXITÉ DES USAGES

L’une des tendances majeures dans l’immobilier est le rapprochement des fonctions pour une plus grande mixité des usages qui répond au problème de manque de surface en ville.

En pensant une mixité des usages, la durée du bâtiment est allongée car celui-ci devient adaptable aux mutations de notre société. Ceci permet ainsi de sortir du schéma construction-exploitation-déconstruction pour intégrer les enjeux d’adaptabilité et de réversibilité dans ce schéma plus circulaire.

MIEUX GÉRER LA RESSOURCE EAU

L’économie circulaire en exploitation s’intègre également à travers l’évolution des systèmes techniques afin d’anticiper les problématiques liées au changement climatique et notamment aux pénuries d’eau et aux sécheresses.

C’est le constat de la Commission Européenne qui a estimé qu’au moins 11% de la population européenne connaît un problème de rareté de la ressource en eau toute l’année et que ce chiffre atteint 23% pendant les périodes estivales.

Face à cette situation qui s’aggrave d’année en année, l’économie circulaire s’affirme de plus en plus comme le nouveau modèle économique durable et socialement acceptable qui permet une gestion optimisée de la ressource en eau.

Cela devient possible à l’échelle d’un bâtiment en exploitation :

  • en optimisant la gestion des ressources en eau
    • suivi et réduction de la consommation d’eau potable,
    • valorisation des eaux grises et des eaux de pluie.
  • en améliorant la qualité de l’eau et de l’air à proximité grâce notamment aux plantes qui dépolluent l’eau de pluie saturée en pollution atmosphérique par le mécanisme de phyto-épuration.

UN ENJEU INCONTOURNABLE

En conclusion, l’économie circulaire est en train de devenir un des enjeux majeurs du marché de l’immobilier. Que ce soit en exploitation, conception ou construction, les bâtiments doivent être en phase avec les aspirations des usagers tout en respectant l’environnement et les écosystèmes.

Malgré cela, des difficultés technologiques (surcoût initial, innovations) et des difficultés sociétales (réglementation, manque de sensibilisation) sont encore à surmonter.

Source : https://www.greensoluce.com/les-dernieres-tendances-de-limmobilier-circulaire/