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Le digital, outil au service du suivi de la performance RSE des bâtiments

Les acteurs de l’immobilier souhaitant communiquer sur les performances de leur parc de bâtiments se doivent donc de mettre en place les moyens appropriés pour récupérer les données pertinentes pour le suivi de leurs performances RSE.  

Le Smart Building, ou Bâtiment Intelligent, a pour vocation de répondre à ces enjeux d’obtention, d’analyse et d’optimisation de la donnée. Voyons ensemble quelques innovations concrètes qui permettent d’inscrire les bâtiments dans la politique RSE développée par l’entreprise, en venant alimenter celle-ci d’indicateurs précis.

La maîtrise de sa qualité de l’air intérieur – la solution SmartQAI de Nanosense

La qualité de l’air, extérieur comme intérieur, est un enjeu majeur en termes sanitaires. Dans une étude de 2016, l’Agence de Santé Publique estime que le nombre de morts en France dus aux particules fines s’élève à au moins 48 000 par an.

Dans un objectif de performance énergétique, la RT 2012 impose aux bâtiments d’être « étanches à l’air », ce qui nécessite alors la mise en place d’une ventilation mécanique ou naturelle contrôlée pour renouveler l’air intérieur. Il est en effet nécessaire de renouveler l’air intérieur d’un bâtiment car il se retrouve exposé à diverses sources de pollutions internes : CO2 relargué par les occupants, COV émis par les peintures, moquettes et produits d’aménagement intérieurs, etc.

La solution SmartQAI développée par NanoSense fait partie des 5 projets lauréats du programme d’expérimentation sur la qualité de l’air porté par la Ville de Paris et l’Urban Lab et vise à améliorer la qualité de l’air intérieur des bâtiments. Nanosense est un fabricant de sondes QAI intégrant des commandes de ventilations sur dépassement de seuils multi-polluants : CO2, COV, particules fines, humidité, température.

Leur système vise à intégrer la qualité de l’air intérieur dans l’écosystème technique du bâtiment. La qualité de l’air intérieur se retrouve intégrée à la gestion technique du bâtiment et va même pouvoir s’appuyer sur les autres capteurs disponibles pour optimiser son fonctionnement. Par exemple, les capteurs de présences installés dans le bâtiment et utilisés pour allumer et éteindre automatiquement les lumières, peuvent désormais être utilisés pour influencer les taux de renouvellement de l’air intérieur en prenant en compte l’occupation des locaux.

Le Label R2S – Pour des bâtiments connectés et communicants

Le label R2S, Ready2Services, délivré par Certivéa et lancé en juin 2018 à travers 12 opérations pilotes, a été développé en partenariat avec la Smart Buildings Alliance for Smart Cities, l’Alliance HQE-GBC, mais aussi l’ensemble des acteurs du bâtiment (maîtres d’ouvrage, bureaux d’études, industriels, etc.).

Ce label concerne les bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces, hôtels, équipements sportifs, etc.), neufs ou existants, en construction/rénovation ou en exploitation et vise à guider les acteurs du bâtiment dans la mise en place de démarches concrètes pour prendre en compte les enjeux du numérique et faire du bâtiment une plateforme de services pouvant apporter confort, performance environnementale et sécurité.

L’objectif est de rendre le bâtiment inclusif, à travers son aspect connecté et communicant, d’une part, avec l’intérieur, en associant ses occupants, et, d’autre part, avec l’extérieur, en s’intégrant dans un quartier ou une ville. Le bâtiment se positionne comme une brique essentielle de la ville numérique et durable de demain.

L’avènement des Smart Buildings devrait ainsi constituer une nouvelle approche immobilière, le bâtiment devenant un objet connecté au service de ses exploitants et de l’ensemble des acteurs avec lesquels il est susceptible d’entrer en rapport.

Cependant, dans un monde devant s’orienter vers plus de sobriété, il revient de ne pas considérer la technologie comme le remède miracle à tous les maux et de se poser quelques questions simples sur les nouvelles solutions déployées au sein de son bâtiment. L’objectif étant de rendre la transition numérique compatible avec une transition écologique réussie.